Hotel particulier du XVIIIème avec verrière

Situé au fond d'une cour, à l'abri des regards, cet Hôtel Particulier à la décoration soignée offre une surface habitable de plus de 370m2 et dispose d'un parc arboré clos de murs, implanté sur presque 1500m2. Le charme de cette demeure du XVIIIème est également un atout incontestable, avec des éléments d'architecture originaux préservés, tels que les boiseries, les parquets, et les dessus de portes décorés qui ajoutent une touche d'histoire et d'authenticité. C'est par trois grandes pièces tapissées de carreaux de ciment, que l'on pénètre dans la bâtisse. Pour y découvrir l'étage, il faut emprunter l'escalier en pierre de taille qui donne directement sur la verrière côté jardin. Dans la continuité, une cuisine, une suite parentale, et trois salons lumineux disposés en enfilade. L'étage suivant mène à l'espace nuit composé de 3 grandes chambres et une salle de bain. L'entresol dispose d'une salle d'eau complémentaire. Grenier sur l'ensemble, garage et dépendances à l'extérieur dont une aménagée et totalement indépendante. Un bien d'exception pour une vie familiale et qui laisse de nombreuses possibilités d'aménagement personnel et professionnel. L'ensemble est idéalement situé à moins de 2 minutes à pied de tout commerce, commodités, transports et écoles. La gare de Valognes est accessible à 8 minutes à pied, 2h50 de Paris. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 7 710 euros et 10 480 euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Antoine GUERDIN EI - Agent commercial, RSAC 804 045 292 Cherbourg Antoine GUERDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804045292 - Cherbourg.