Maison à vendre à Pontaubert, France

EXCLUSIVITE PONTAUBERT (89200) PRIX DE VENTE : 109.000 euros (HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR) Près d'Avallon, sur la Route de Vézelay : Ancienne maison de village, divisée en deux appartements, élevée sur caves, cette propriété offre un potentiel important dans un cadre de vie unique proche de la Rivière. - *Configuration actuelle : Au 1er une entrée donnant sur un salon-séjour, une cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau et une chambre. - Au 2ème par les escaliers extérieurs, deux chambres, une deuxième salle d'eau avec WC. *Potentiel d'aménagement : Un beau grenier aménageable offre des possibilités d' agrandissement, tandis qu'une grange attenante utilisée comme garage pourrait permettre une extension supplémentaire. *Extérieurs : Profitez d'un jardin, d'une cour et d'un vaste terrain avec accès à la rivière, ainsi que d'une petite dépendance et d'un puits. Point de vue technique : Assainissement individuel aux normes, chauffage électrique. DPE : Classe G GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090 euros et 4220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Profitez de la sérénité de la campagne tout en étant à proximité des commodités et des sites touristiques renommés. Pour découvrir toutes les possibilités offertes par cette propriété unique, contactez-nous dès maintenant. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 363356- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .