Bel immeuble face au magnifique Parc Baldwin comprenant 4 logements: 2 spacieux 5 1/2 au rez-de-chaussée et au 2e ainsi que deux charmants 3 1/2 au 3e et dernier étage. Sous-sol avec cave d'une hauteur de plus de 6 pieds avec potentiel d'aménagement supplémentaire. Cour ensoleillée accessible aux locataires./n/rBâtisse régulièrement entretenue avec d'importants travaux effectués au fil des ans dont la stabilisation de la structure et des fondations, l'installation d'un drain à l'arrière, remplacement des panneaux électriques dans tous les logements. Toiture remplacée en 2017 toujours sous garantie. Investissement sûr pour propriétaire occupant.
CE QU'IL FAUT SAVOIR :
En plus des travaux mentionnés dans la section rénovation
2022 : Changement et réparation clôtures
2022 : Rénovation complète du balcon arrière du 4310
Désinstallation et installation d'une nouvelle galerie telle qu'existante en conservant le garde-corps
2021 : Installation d'un drain à l'arrière de la maison
2019 : Changement de la fenêtre du sous sol
Précision D3 TERRAIN (Sol)
D3.2 Stabilisation en 2 phases
2021 :Au sous-sol, stabilisation de la poutre en renforçant les 4 colonnes à l'aide de pieux.
Nouveau mur de fondation et installation de 3 pieux.
2019 : Installation de 16 pieux pour solidifier la structure du bâtiment (mur façade et mur
mitoyen coté nord)
Walk score : 97 Paradis des marcheurs
Bike score : 100 Paradis des cyclistes
TRANSPORTS PUBLICS :
- Lignes d'autobus : 29, 3 minutes de marche
- Lignes d'autobus : 94, 97, 357 et 358 sont à 4 minutes à pied
- Stations de métro : Frontenac, Préfontaine, Joliette et Mont-Royal.
COMMERCES DE PROXIMITÉ :
Proche de la rue Mont-Royal. Accès à une multitude de commerces et restaurants. L'ensemble des courses quotidiennes s'effectue à pied.
PARCS :
Accès à une grande superficie de parcs à quelques minutes de marche sans compter les nombreux arbres bordant la rue et les rues avoisinantes.
Les nombreux parcs à proximité sont le Parc Baldwin (en face), le Parc à chiens Baldwin à 6 minutes de marche et plusieurs autres,
GARDERIES :
Quelques garderies à moins de 10 minutes de marche
ÉCOLES :
Grand nombre d'établissements scolaires, dont plusieurs écoles primaires publiques, soit l'École St-Louis de Gonzague, l'École Élan, l'École St-Pierre Claver et l'école privée St-Joseph ainsi que les écoles secondaires telles que L'École Jeann-Mance, Irénée Lussier, le collège privé Ville-Marie, l'école Pierre-Dupuy et l'école Espace Jeuness.
VIE DE QUARTIER :
Nombreux restaurants, établissements de soins de santé. À quelques minutes de marche d'Écono Fitness, du Centre Père Sablon, Énergie cardio toutes ces institutions favorisant l'activité physique.
Note :
La valeur du montant des loyers sera effective à partir du 01/07/2024
Un nouveau certificat de localisation est en commande
Toiture changée en 2017 encore sous garantie
La superficie habitable est selon le rôle foncier du Québec
SANTÉ
** Centre de remise en forme a 8 minutes a pieds
INCLUSIONS
#4306 Etagères au mur, lave-vaisselle. Le propriétaire a un locker au sous-sol du 4310 avec un accès en arrière (voir BAUX)
EXCLUSIONS
Les effets personnels des locataires.
CE QU'IL FAUT SAVOIR :
En plus des travaux mentionnés dans la section rénovation
2022 : Changement et réparation clôtures
2022 : Rénovation complète du balcon arrière du 4310
Désinstallation et installation d'une nouvelle galerie telle qu'existante en conservant le garde-corps
2021 : Installation d'un drain à l'arrière de la maison
2019 : Changement de la fenêtre du sous sol
Précision D3 TERRAIN (Sol)
D3.2 Stabilisation en 2 phases
2021 :Au sous-sol, stabilisation de la poutre en renforçant les 4 colonnes à l'aide de pieux.
Nouveau mur de fondation et installation de 3 pieux.
2019 : Installation de 16 pieux pour solidifier la structure du bâtiment (mur façade et mur
mitoyen coté nord)
Walk score : 97 Paradis des marcheurs
Bike score : 100 Paradis des cyclistes
TRANSPORTS PUBLICS :
- Lignes d'autobus : 29, 3 minutes de marche
- Lignes d'autobus : 94, 97, 357 et 358 sont à 4 minutes à pied
- Stations de métro : Frontenac, Préfontaine, Joliette et Mont-Royal.
COMMERCES DE PROXIMITÉ :
Proche de la rue Mont-Royal. Accès à une multitude de commerces et restaurants. L'ensemble des courses quotidiennes s'effectue à pied.
PARCS :
Accès à une grande superficie de parcs à quelques minutes de marche sans compter les nombreux arbres bordant la rue et les rues avoisinantes.
Les nombreux parcs à proximité sont le Parc Baldwin (en face), le Parc à chiens Baldwin à 6 minutes de marche et plusieurs autres,
GARDERIES :
Quelques garderies à moins de 10 minutes de marche
ÉCOLES :
Grand nombre d'établissements scolaires, dont plusieurs écoles primaires publiques, soit l'École St-Louis de Gonzague, l'École Élan, l'École St-Pierre Claver et l'école privée St-Joseph ainsi que les écoles secondaires telles que L'École Jeann-Mance, Irénée Lussier, le collège privé Ville-Marie, l'école Pierre-Dupuy et l'école Espace Jeuness.
VIE DE QUARTIER :
Nombreux restaurants, établissements de soins de santé. À quelques minutes de marche d'Écono Fitness, du Centre Père Sablon, Énergie cardio toutes ces institutions favorisant l'activité physique.
Note :
La valeur du montant des loyers sera effective à partir du 01/07/2024
Un nouveau certificat de localisation est en commande
Toiture changée en 2017 encore sous garantie
La superficie habitable est selon le rôle foncier du Québec
SANTÉ
** Centre de remise en forme a 8 minutes a pieds
INCLUSIONS
#4306 Etagères au mur, lave-vaisselle. Le propriétaire a un locker au sous-sol du 4310 avec un accès en arrière (voir BAUX)
EXCLUSIONS
Les effets personnels des locataires.