Casa Stefania - Gangi

Questa casa di campagna recentemente ristrutturata si trova nelle Madonie vicino al paese di Gangi, considerato uno dei borghi più belli d'Italia. La proprietà dista meno di 5 km dal centro di Gangi. La proprietà è raggiungibile attraverso una strada provinciale completamente asfaltata e in ottime condizioni. Solo l'ultimo tratto di circa 300 metri che collega la strada provinciale con l'ingresso della proprietà non è asfaltato, ma è in buone condizioni e facilmente percorribile. Il vialetto di accesso alla proprietà è di ottima qualità, completamente cementato e in perfette condizioni. Il piano terra della casa si presenta come un'area invitante progettata per la socializzazione e la ristorazione. Il cuore di questo spazio è il soggiorno e la sala da pranzo, che emana un'atmosfera accogliente grazie a una stufa a legna di recente installazione. La particolarità di questa stanza è sottolineata dal collegamento diretto con la cucina, che non solo offre un comfort moderno con il suo pavimento senza giunture, ma anche un design luminoso e aperto. Un punto di forza per gli amanti della cucina italiana è il forno per pizza recentemente rinnovato, che invita a cuocere la propria pizza e il proprio pane. La cucina non lascia nulla a desiderare ed è completamente attrezzata con un forno elettrico, un piano cottura a gas a 5 fuochi e un frigorifero retrò di design. Dal soggiorno si accede al bagno recentemente ristrutturato, dotato di doccia a pavimento, wc e lavabo, che colpisce per il suo design moderno. Il corridoio conduce a due ulteriori stanze, che attualmente fungono da camera dei bambini e camera degli ospiti, offrendo così uno spazio abitativo flessibile. Una scala a chiocciola salvaspazio conduce al primo piano, che sorprende con altre cinque stanze. Tra queste, due camere da letto che promettono pace e relax, oltre a una sala giochi con parete da arrampicata per un divertimento attivo. Un altro bagno con luce naturale e una piccola vasca, nonché un ripostiglio con lavatrice e asciugatrice, completano l'offerta di questo piano e assicurano un pratico comfort abitativo. L'area esterna della casa è un'oasi di pace e relax. Su un terreno di 1000 metri quadrati coltivato a viti, mandorli e ulivi, c'è molto spazio per le attività di svago o semplicemente per godersi l'ambiente idilliaco. Il giardino, curato con amore, invita a rilassarsi e a godere appieno della bellezza della natura. Descrizione della proprietà L'area esterna di circa 9.000 metri è ben curata e mantenuta. Una prima parte è dedicata alla coltivazione della vite, attualmente utilizzata dai proprietari per la produzione di vino. Nella proprietà sono presenti anche diversi alberi da frutto come fichi, prugne, pere e mandorle. Una buona parte è attualmente utilizzata per la coltivazione di grano e fieno. La proprietà dispone di tre pozzi con una fonte d'acqua naturale. L'ampia disponibilità di acqua consentirebbe l'installazione di una piscina all'aperto, non scavata, senza alcun tipo di richiesta/autorizzazione. L'abbondanza di terreni coltivabili, unita all'ampia disponibilità di acqua, lascia ampio spazio a potenziali nuove piantagioni. La proprietà ha un cancello di accesso al terreno ed è in gran parte recintata. La proprietà è in buone condizioni, secondo i proprietari risale ai primi anni '60 ed è correttamente registrata al catasto. La vista dalla parte anteriore e laterale della proprietà sulla campagna e sulle colline circostanti è meravigliosa. Nelle giornate limpide è possibile vedere l'Etna. La proprietà si trova a 800 metri sul livello del mare, l'ingresso è rivolto a nord e la terrazza a est, è soleggiata fino al primo pomeriggio, nel pomeriggio le aree esterne sono in ombra. Gli appezzamenti confinanti, sia sul fronte che sui lati, sono distanti tra loro e per lo più abitati, mentre i 2 appezzamenti sul retro della proprietà sono vicini tra loro e uno di essi è abitato dal proprietario. Ci sono piccole riparazioni da fare, quindi il prezzo richiesto può essere negoziabile. Infrastrutture La proprietà è servita da: - Enel: Elettricità - Telecomunicazioni: Starlink - Connessione mobile: copertura rete mobile 3G/4G buona; velocità di download mobile 65/70 megabyte/sec - Acqua: Disponibilità di 3 pozzi, 2 per uso interno e 1 per uso esterno - Sistema fognario attraverso una fossa settica autorizzata (è la regola qui)