Selten zu verkaufen
Außerhalb der Ausschreibung
Im Zentrum von Givisiez
Sehr gut gelegenes gemischt genutztes Gebäude bestehend aus 5 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen, Garagen, Boxen, Parkplätzen und Kellern.
Das Gebäude wurde 1983 erbaut und kürzlich um eine zusätzliche kleine Wohnung leicht erweitert.
Es ist in einem sehr guten Zustand.
Der aktuelle Mietstatus liegt bei rund CHF 190'000.-/Jahr
Heizung und Warmwasserbereitung werden ab 2018 von einem Ölkessel bereitgestellt.
Der Eigentümer wohnt in der obersten Etage und hat die Wohnungen in mehrere Schlafzimmer unterteilt, die er separat vermietet, um die Mietbedingungen zu maximieren. Beide Gewerbeflächen sind zu einem niedrigeren Mietpreis als der aktuelle Marktpreis angekommen, die Mieter stehen aber bereits seit mehreren Jahren.
Die Regelung der Mittelzone würde die Schaffung zusätzlicher Wohnungen anstelle der bisherigen Gewerbeflächen und die Erweiterung des Gebäudes ermöglichen.
Detaillierte Verteilung:
Untere Etage:
- Gewerbliche Lagerfläche von 130 m2 (die bei Nutzungsänderung in Wohnungen umgewandelt werden kann)
- 2 Garagen
- Keller, Waschküche, Technikraum, Lastenaufzüge
Obergeschoss:
- Große Gewerbefläche von 260 m2 (die bei Nutzungsänderung in Wohnungen umgewandelt werden kann)
1. Stock:
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern von 130 m2 (teilweise zu renovieren) mit Südbalkon von 16,5 m2 bzw. 9,65 m2
2. Stock
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern, davon 1 Maisonette (teilweise zu renovieren)
Dachboden:
- Neue Wohnung von 61 m2
Zusammenfassung der Oberflächen:
- Wohnfläche: 580 m2
- Gewerbefläche: 390 m2
- Garagen, Boxen, Keller, Waschküche und Technikraum: 130 m2
Gesamtfläche: 1.100 m2 (aktuelle exakte Bruttogesamtfläche: 1.086 m2)
Die mittlere Zone bietet einen IOS von 0,40 und einen IBUS von 1,40
Die Fläche des Grundstücks beträgt 1'146 m2
Aktuell verwendetes IOS: 0,315 vs. 0,40 möglich
Der insgesamt mögliche IBUS würde also 1604,40 des GDI ergeben und somit eine schöne Erweiterung ermöglichen.
Der derzeitige Mietzustand konnte dank des Verkäufers, der bis zur Erlangung der Baugenehmigung im Gebäude wohnt, erhalten bleiben.
Zögern Sie nicht, uns per E-Mail zu kontaktieren, um mehr zu erfahren und schnell einen Besuch vor Ort zu vereinbaren
Fotos, Pläne, ECAB-Schriftart und Link zu RCU mit der Verkaufsdatei.
Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
patrick@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch
Möchten Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten?
Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir kommen zu Ihnen, um Ihre Immobilie kostenlos zu schätzen
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Sehr gut gelegenes gemischt genutztes Gebäude bestehend aus 5 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen, Garagen, Boxen, Parkplätzen und Kellern.
Das Gebäude wurde 1983 erbaut und kürzlich um eine zusätzliche kleine Wohnung leicht erweitert.
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Der aktuelle Mietstatus liegt bei rund CHF 190'000.-/Jahr
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Der Eigentümer wohnt in der obersten Etage und hat die Wohnungen in mehrere Schlafzimmer unterteilt, die er separat vermietet, um die Mietbedingungen zu maximieren. Beide Gewerbeflächen sind zu einem niedrigeren Mietpreis als der aktuelle Marktpreis angekommen, die Mieter stehen aber bereits seit mehreren Jahren.
Die Regelung der Mittelzone würde die Schaffung zusätzlicher Wohnungen anstelle der bisherigen Gewerbeflächen und die Erweiterung des Gebäudes ermöglichen.
Detaillierte Verteilung:
Untere Etage:
- Gewerbliche Lagerfläche von 130 m2 (die bei Nutzungsänderung in Wohnungen umgewandelt werden kann)
- 2 Garagen
- Keller, Waschküche, Technikraum, Lastenaufzüge
Obergeschoss:
- Große Gewerbefläche von 260 m2 (die bei Nutzungsänderung in Wohnungen umgewandelt werden kann)
1. Stock:
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern von 130 m2 (teilweise zu renovieren) mit Südbalkon von 16,5 m2 bzw. 9,65 m2
2. Stock
- 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern, davon 1 Maisonette (teilweise zu renovieren)
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Zusammenfassung der Oberflächen:
- Wohnfläche: 580 m2
- Gewerbefläche: 390 m2
- Garagen, Boxen, Keller, Waschküche und Technikraum: 130 m2
Gesamtfläche: 1.100 m2 (aktuelle exakte Bruttogesamtfläche: 1.086 m2)
Die mittlere Zone bietet einen IOS von 0,40 und einen IBUS von 1,40
Die Fläche des Grundstücks beträgt 1'146 m2
Aktuell verwendetes IOS: 0,315 vs. 0,40 möglich
Der insgesamt mögliche IBUS würde also 1604,40 des GDI ergeben und somit eine schöne Erweiterung ermöglichen.
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