Comment acheter un bien immobilier au Canada en tant qu'étranger : Guide 2025

Le Canada est l'un des plus grands pays du monde, avec une superficie de 9,98 millions de kilomètres carrés, ce qui en fait le deuxième plus grand pays au monde en termes de superficie. Sa géographie variée comprend d'impressionnantes chaînes de montagnes, de vastes prairies, des villes dynamiques et des côtes spectaculaires qui bordent trois océans : le Pacifique, l'Atlantique et l'Arctique.

Les régions du Canada comprennent :

• 10 provinces et 3 territoires;
• des grandes villes comme Toronto, Vancouver et Montréal ;
• des paysages naturels étendus tels que le parc national de Banff, les montagnes Rocheuses et les Territoires du Nord-Ouest.

Le pays est organisé en tant que fédération, chaque province et territoire ayant une certaine autonomie dans des domaines comme l'éducation, la santé et les lois sur la propriété. La population officielle du Canada dépassera 40 millions d'habitants en 2025, grâce à une croissance continue de l'immigration.

Répartition de la population dans les provinces et territoires du Canada

Pourquoi investir au Canada ?

Le marché immobilier canadien est très apprécié en raison de sa stabilité économique, de sa qualité de vie élevée et de sa réputation mondiale d'inclusivité. Les villes canadiennes sont régulièrement classées parmi les plus agréables à vivre au monde. Toronto et Vancouver sont particulièrement populaires pour leurs marchés immobiliers, tandis que des villes plus petites comme Halifax et Saskatoon offrent des opportunités intéressantes.

Le Canada est reconnu pour :

• Son système juridique stable et transparent: Il garantit de solides droits de propriété et des protections.
• Les taux d'immigration élevés: Le Canada attire des travailleurs qualifiés et des étudiants internationaux, ce qui soutient la demande en logements.
• Son climat varié: Des régions côtières douces aux zones alpines enneigées, il y en a pour tous les goûts.

Le tourisme joue un rôle de plus en plus important dans l'économie canadienne. En 2024, le Canada a accueilli 22 millions de visiteurs internationaux, marquant une forte reprise après la pandémie. Les destinations les plus populaires incluent les chutes du Niagara, Banff et la ville de Québec. L'augmentation du tourisme a récemment stimulé de nombreux investissements dans les locations à court terme.

Avec des prix immobiliers qui se sont stabilisés ces dernières années, notamment après les fluctuations des années 2020, le Canada reste une destination attrayante pour les investissements immobiliers à long terme. Le gouvernement a lancé des programmes pour accroître l'offre de logements, ce qui améliore encore l'attractivité pour les acheteurs, qu'ils soient nationaux ou internationaux.

• Perspectives économiques : On prévoit que l'économie canadienne connaîtra une croissance modérée en 2025, soutenue par des secteurs comme la technologie, les ressources naturelles et les services. La Banque du Canada maintiendra probablement une politique monétaire prudente, avec des ajustements possibles des taux d'intérêt pour équilibrer l'inflation et l'expansion économique.
• Marché immobilier : Le marché immobilier canadien devrait se stabiliser en 2025. Après une période de hausses rapides des prix, on prévoit une augmentation modérée des prix des logements, avec une prévision d'une hausse de 2,8 % en 2025. Cette modération est due à une meilleure offre de logements et à une demande plus contenue.
• Accessibilité des logements : L'accessibilité des logements reste une préoccupation majeure, avec des niveaux proches des plus bas historiques. Malgré les prévisions de réduction des taux d'intérêt, on s'attend à ce que l'accessibilité reste au bord du seuil pendant au moins deux autres années.
• Renouvellements des hypothèques : Une part importante des hypothèques canadiennes sera renouvelée d'ici la fin 2026, avec des risques potentiels en raison des taux d'intérêt plus élevés. Le Bureau du surintendant des institutions financières a identifié les renouvellements des hypothèques à des taux plus élevés comme un risque important pour le système financier du Canada.
• Offre de logements : On prévoit que les nouvelles constructions de logements diminueront pour la troisième année consécutive en 2024, avec une prévision de baisse à 224 485 unités, contre 240 267 en 2023. Cette tendance pourrait se poursuivre en 2025, aggravant potentiellement la pénurie d'offre de logements.
• Croissance de la population et immigration : La croissance démographique du Canada, alimentée par l'immigration, continue de soutenir la demande de logements. Cependant, les récentes mesures gouvernementales pour limiter à la fois l'immigration temporaire et permanente pourraient affecter les dynamiques futures de la demande.
• Variations régionales : Les tendances immobilières varient selon les régions. Des villes comme Toronto et Vancouver connaissent une forte demande pour les condos, tandis que des marchés comme Calgary commencent à émerger comme des zones à surveiller en 2025.

Coût moyen pour acheter une propriété au Canada en 2025

Ces moyennes donnent une idée des tendances actuelles du marché immobilier canadien, mais les prix peuvent varier considérablement en fonction de facteurs tels que la proximité des centres urbains, les services disponibles et la desirabilité des quartiers. Les investisseurs devraient rester à jour sur les tendances régionales pour identifier les meilleures opportunités.

Tu peux suivre les dernières tendances et mises à jour des prix des propriétés au Canada sur notre page dédiée :

Le Canada offre une large gamme de provinces et de régions, chacune ayant son propre charme en termes de style de vie, de culture et d'opportunités immobilières. Voici quelques-unes des régions les plus populaires à considérer :

Les régions les plus populaires pour investir et vivre

• Colombie-Britannique (CB) : Connue pour sa beauté naturelle exceptionnelle, la CB abrite Vancouver, un centre urbain animé entouré de montagnes et de côtes. Elle est très appréciée de ceux qui recherchent des appartements de luxe en ville, des propriétés en bord de mer ou des refuges montagnards à Whistler.

• Ontario : L'Ontario, qui abrite Toronto et Ottawa, offre une combinaison de vie urbaine et suburbaines. Toronto attire les professionnels et les investisseurs avec ses condos et maisons de luxe, tandis que des zones comme Muskoka offrent de magnifiques maisons de vacances au bord des lacs.

• Québec : Le Québec, qui comprend Montréal et la ville de Québec, allie le charme de l'ancien à l'accessibilité. Montréal offre une scène artistique dynamique et une variété d'options immobilières, tandis que la ville de Québec attire les acheteurs avec ses maisons historiques et ses quartiers suburbains plus abordables.

• Alberta : Connue pour son accessibilité et sa croissance économique, l'Alberta compte Calgary et Edmonton parmi ses principales villes. Les acheteurs peuvent trouver des maisons modernes en périphérie, des appartements en centre-ville ou des propriétés agricoles dans les campagnes environnantes.

• Nouvelle-Écosse : La Nouvelle-Écosse, avec sa magnifique côte et ses villes charmantes comme Halifax et Lunenburg, est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité. La région est réputée pour ses propriétés en bord de mer accessibles et pour son fort esprit communautaire.

• Île-du-Prince-Édouard (ÎPE) : Célèbre pour ses paysages pittoresques et le charme de ses petites villes, l'ÎPE offre des opportunités pour des maisons de vacances et des propriétés rurales. C'est une destination idéale pour les retraités et pour ceux qui recherchent un style de vie paisible.

• Manitoba : Winnipeg, la capitale, offre certaines des propriétés immobilières les plus accessibles du Canada. La province est parfaite pour les novices du marché immobilier ou pour ceux qui recherchent des propriétés d'investissement dans un marché en pleine croissance.

• Saskatchewan : Connue pour ses vastes prairies, la Saskatchewan offre des logements abordables dans des villes comme Saskatoon et Regina. Elle est idéale pour les familles et pour ceux qui recherchent des maisons suburbaines spacieuses.

• Terre-Neuve-et-Labrador : Pour ceux qui recherchent une expérience côtière unique, cette province propose des options immobilières accessibles à St. John's et dans les charmantes communautés rurales.

• Yukon et Territoires du Nord-Ouest : Ces territoires du Nord attirent les acheteurs aventuriers intéressés par la vie en pleine nature et dans des lieux éloignés, avec des opportunités pour des cabines et des propriétés autonomes.

Chaque région du Canada offre des avantages distincts, il est donc essentiel d'adapter la recherche de la propriété en fonction de ses préférences de style de vie et de ses objectifs d'investissement.

Oui, les étrangers peuvent acheter des propriétés au Canada, mais le processus varie en fonction de la législation récente et des intentions de l'acheteur. Bien que le Canada ait historiquement été ouvert aux acheteurs étrangers, les nouvelles politiques à partir de 2025 imposent des restrictions pour répondre aux problèmes d'accessibilité et de disponibilité des logements.

Restrictions et règlements récents

Le Canada a mis en place des mesures pour limiter la propriété par des non-résidents dans certains cas. En particulier, la Loi interdisant l'achat de propriétés résidentielles par des non-Canadiens, entrée en vigueur en 2023, limite certaines catégories d'acheteurs étrangers dans l'achat de propriétés résidentielles. Il existe des exceptions pour :

• Résidents temporaires (par exemple, étudiants ou travailleurs avec des permis valides).
• Réfugiés et demandeurs d'asile.
• Propriétés dans des communautés plus petites ou rurales, où la pression sur le marché du logement est moins forte.

Exigences pour le visa

L'achat d'une propriété ne confère pas automatiquement la résidence ou la citoyenneté au Canada. Les acheteurs étrangers souhaitant séjourner pendant une période prolongée doivent obtenir un visa ou un permis approprié, comme un visa pour résidents temporaires, un permis de travail ou un permis d'étude.

Exemptions et solutions alternatives

• Immobilier commercial : Les restrictions s'appliquent principalement aux propriétés résidentielles. Les étrangers peuvent encore investir dans des biens immobiliers commerciaux, y compris des appartements avec plusieurs unités ou des propriétés à usage commercial.
• Maisons de vacances : Les non-résidents peuvent acheter des propriétés dans certaines zones récréatives, à condition de respecter les directives locales.

Considérations fiscales

Les acheteurs étrangers au Canada sont soumis à des taxes supplémentaires, notamment :

• Taxe de spéculation pour non-résidents (NRST) : Elle s'applique dans certaines provinces comme l'Ontario et la Colombie-Britannique, généralement un supplément de 15 % à 20 % sur le prix d'achat.
• Taxe sur les maisons vacantes : Imposée dans des villes comme Vancouver et Toronto pour décourager l'abandon de propriétés.

Équivalent du "golden visa"

Bien que le Canada n'ait pas de programme direct de "golden visa", il offre des voies d'immigration pour les investisseurs, telles que :

• Programme de visa start-up : Pour les entrepreneurs qui créent une entreprise au Canada.
• Programmes de nomination provinciale (PNP) : Certaines provinces encouragent les investissements liés à la création d'emplois ou au développement économique.

Pour plus d'informations, visite la Guide immobilier du gouvernement du Canada ou consulte un avocat immobilier local pour naviguer efficacement dans ces politiques.

1. Obtiens un ITN (Numéro d'identification fiscale)

Alors que le Numéro d'assurance sociale (NAS) est généralement requis pour les résidents effectuant des transactions financières au Canada, les acheteurs étrangers qui ne sont pas éligibles pour un NAS devront peut-être demander un Numéro d'identification fiscale (ITN) afin de respecter les régulations fiscales lors de l'achat d'une propriété.

Pour demander un ITN, tu peux :

• Soumettre une demande à l'Agence du revenu du Canada (ARC) en remplissant le formulaire T1261 (Demande de numéro d'identification fiscale pour les non-résidents).
• Fournir une pièce d'identité, comme un passeport ou un visa valide.

Le processus de demande peut prendre plusieurs semaines, il est donc recommandé de faire ta demande bien à l'avance de l'achat.

2. Ouvre un compte bancaire canadien

Un compte bancaire local est essentiel pour gérer les paiements liés à l'achat de la propriété, comme le dépôt, les frais de clôture, les taxes et les paiements continus tels que les remboursements hypothécaires ou les services publics.

Pour ouvrir un compte bancaire canadien, tu auras besoin de :

• Ton NAS ou ITN (si disponible) ;
• Un passeport ou une pièce d'identité valide ;
• Une preuve de résidence dans ton pays d'origine (ou au Canada, si applicable) ;
• Des détails sur l'origine de tes fonds.

Certaines banques canadiennes offrent des services spécifiques pour les non-résidents, comme des comptes multi-devises ou l'ouverture de compte à distance.

3. Commence à chercher des propriétés

Explore les annonces sur Properstar pour découvrir les propriétés en vente dans la région que tu as choisie. Tu peux utiliser nos filtres avancés et dessiner ta zone d'intérêt sur la carte.

Il est fortement conseillé de faire appel à un agent immobilier agréé dans la province où tu souhaites acheter. Un agent local peut :

• T'aider à comprendre les conditions du marché dans la zone souhaitée ;
• T'assister dans la négociation du prix d'achat ;
• T'expliquer les réglementations locales et les restrictions concernant les propriétés ;
• Te guider à travers la documentation et le processus de diligence raisonnable.

Assure-toi de vérifier si la propriété est soumise à des restrictions pour les étrangers.

4. Trouve l'agent immobilier qu'il te faut

Le bon agent immobilier au Canada peut t'offrir des informations cruciales sur le marché local, t'aider à trouver des propriétés qui correspondent à tes besoins et te guider tout au long du processus de négociation et d'achat.

Voici comment choisir le meilleur professionnel pour ta recherche immobilière :

• Expertise locale : Choisis des agents ayant une connaissance approfondie de la zone où tu souhaites acheter. Ils doivent être des experts en valeurs immobilières, services locaux, réglementations urbanistiques et règles régionales qui pourraient influencer ton achat.
• Compétences linguistiques : Bien que la plupart des agents au Canada parlent anglais ou français, assure-toi qu'ils puissent communiquer couramment dans la langue de ton choix, si nécessaire. Une communication claire est essentielle pendant les négociations et la gestion de la documentation.
• Expérience et qualifications : Collabore avec des agents agréés par l'organisme de réglementation provincial compétent, comme le Real Estate Council of Ontario (RECO) ou la British Columbia Financial Services Authority (BCFSA). Vérifie également s'ils sont membres de la Canadian Real Estate Association (CREA), ce qui garantit leur adhésion à un code éthique et professionnel strict.

Tu peux utiliser la fonction de recherche d'agents sur Properstar pour trouver des agents immobiliers locaux fiables.

Notre plateforme donne accès à un large réseau de professionnels sélectionnés pour leur compétence et leur fiabilité, te facilitant la tâche pour trouver quelqu'un qui répond à tes besoins spécifiques.

5. Visite les propriétés qui t'intéressent

Visite les propriétés que tu as repérées lors de ta recherche pour en évaluer l'état, l'emplacement et leur adéquation. Si tu ne peux pas te rendre sur place pour la visite, de nombreux agents proposent des visites virtuelles ou des vidéos pour assister les acheteurs à distance.

6. Vérifications légales et diligence raisonnable

Le Registre des propriétés au Canada, géré au niveau provincial ou territorial, est essentiel pour vérifier le statut légal de la propriété. Il est important de confirmer :

• Que la propriété est exempte de charges, de dettes ou de taxes impayées.
• Que le vendeur a le droit légal de vendre la propriété.
• Que les réglementations urbanistiques sont compatibles avec l'usage prévu de la propriété.

Ton avocat ou notaire peut effectuer une vérification du titre pour s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes avec la propriété. De plus, il est fortement conseillé de faire appel à un expert immobilier pour évaluer l'intégrité structurelle du bâtiment, identifier d'éventuelles préoccupations liées à la sécurité et évaluer l'état des services publics.

7. Fais une offre

Avec l'aide de ton agent immobilier, fais une offre pour la propriété. Les offres au Canada incluent souvent des conditions telles que :

• Approbation du financement : S'assurer que tu peux obtenir un prêt hypothécaire.
• Résultats de l'inspection de la maison : Cela te permet de te retirer ou de renégocier en cas de problèmes majeurs.

Une fois que l'offre est acceptée, elle devient légalement contraignante et tu peux passer aux étapes suivantes.

8. Finalise l'hypothèque (si applicable)

Si tu demandes un prêt hypothécaire, finalise les termes avec ta banque ou ton prêteur. Les banques canadiennes demandent généralement :

• Une preuve de revenu et d'emploi.
• Un acompte minimum (qui varie en fonction de la valeur et du type de propriété).
• Une évaluation de la propriété pour confirmer sa valeur marchande.

Certaines banques offrent des options de financement spécifiques pour les non-résidents, mais cela peut nécessiter des documents supplémentaires ou un acompte plus élevé.

9. Finalise le contrat d'achat

Ton avocat ou notaire rédigera le contrat d'achat, qui décrit tous les termes et conditions de la vente. Ce document protège tes intérêts et garantit que toutes les exigences légales sont respectées.

10. Signe l'acte de vente et conclus l'accord

La dernière étape est la clôture, où l'acte de vente (ou transfert de titre) est signé pour transférer officiellement la propriété à ton nom. Ce processus est généralement géré par un avocat ou notaire, qui :

• S'assurera que toutes les obligations financières sont remplies, y compris les taxes, les frais et le solde du prix d'achat.
• Enregistrera le nouveau titre auprès du Bureau provincial du registre foncier pour finaliser le transfert de propriété.

11. Enregistre la propriété

Après la clôture, ton avocat ou notaire enregistrera la propriété à ton nom auprès du bureau provincial ou territorial des titres de propriété. Cette étape garantit que ta propriété légale est documentée et protégée.

12. Paye les taxes et frais associés

Les acheteurs au Canada doivent payer plusieurs taxes et frais, qui varient selon la province :

Taxes et frais généraux

Coûts supplémentaires pour les acheteurs étrangers

Consulte ton avocat pour bien comprendre tes obligations fiscales dans la région où tu souhaites acheter.

13. Transfère les services publics

Une fois que la propriété est enregistrée à ton nom, active les comptes pour les services publics tels que l'électricité, l'eau, le gaz et la gestion des déchets. De nombreux fournisseurs de services permettent de transférer les services en ligne ou par téléphone, garantissant ainsi une transition sans accroc.

Il est fortement recommandé de travailler avec un avocat spécialisé en droit immobilier canadien pour naviguer à travers ces étapes, en s'assurant de respecter toutes les réglementations et de protéger tes droits tout au long de la transaction. Pour des informations officielles, consulte :

• Canada Revenue Agency (CRA) : Pour des informations sur les obligations fiscales.
• Registres fonciers provinciaux : Pour la vérification des titres et des registres immobiliers.
• Real Estate Council of Canada : Pour des ressources sur l'achat de propriétés au Canada.

De nombreuses banques et institutions financières canadiennes, comme la RBC (Royal Bank of Canada), la TD Bank et la Scotiabank, offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents. Cependant, les conditions pour les acheteurs étrangers peuvent être différentes de celles des résidents canadiens, exigeant souvent des acomptes plus élevés et des critères plus stricts.

Les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires au Canada varient en fonction du prêteur, du type de prêt et du profil financier de l'emprunteur. À partir de 2025, les taux typiques vont de 5,25% à 6,00% pour les prêts à taux fixe, tandis que les taux variables peuvent commencer à 4,75%, en fonction des conditions du marché.

Comment obtenir un prêt hypothécaire

Pour demander un prêt hypothécaire au Canada en tant que non-résident, tu auras généralement besoin des documents suivants :

• Un passeport valide ou une pièce d'identité délivrée par le gouvernement ;
• Une preuve de revenu (par exemple, des bulletins de salaire récents, des contrats de travail ou des déclarations fiscales) ;
• Des relevés bancaires récents (généralement couvrant les 6-12 derniers mois) ;
• Un rapport de crédit de ton pays d'origine ;
• Une preuve du dépôt pour la propriété (généralement déposé dans un compte bancaire canadien) ;
• Une preuve de résidence dans ton pays d'origine ou ailleurs.

Il est conseillé d'obtenir une pré-approbation de plusieurs institutions financières pour comparer les taux d'intérêt et les conditions du prêt avant de finaliser l'achat. De nombreuses banques canadiennes offrent des services spécifiques pour les acheteurs internationaux, et certaines peuvent proposer des options de prêt en devises étrangères.

Considérations spéciales pour les non-résidents

Les non-résidents du Canada font généralement face à des exigences de prêt plus strictes, telles que :

• Acomptes plus élevés : Les non-résidents doivent généralement fournir un acompte minimum de 35% du prix d'achat de la propriété.
• Preuve des fonds : Les banques canadiennes exigent une preuve que l'acompte et les frais de clôture proviennent des fonds propres de l'acheteur et ne sont pas des prêts.
• Conditions supplémentaires : Certaines banques peuvent demander un co-signataire résident canadien ou imposer des limites sur le montant maximum du prêt.

Types de prêts hypothécaires disponibles pour les non-résidents

• Prêts à taux fixe : Ces prêts ont un taux d'intérêt constant pendant toute la durée du prêt, offrant une stabilité dans les paiements mensuels.
• Prêts à taux variable : Le taux d'intérêt varie en fonction du marché, offrant initialement des paiements plus bas mais avec un risque accru.
• Prêts ouverts vs. fermés : Les prêts ouverts permettent un remboursement anticipé sans pénalité, tandis que les prêts fermés ont des taux d'intérêt plus bas mais limitent la flexibilité des paiements.

Autres frais à considérer

Lorsque tu planifies l'achat d'une propriété au Canada, prends en compte les frais supplémentaires comme :

• Assurance contre le défaut de paiement de l'hypothèque : Elle peut être exigée si ton acompte est inférieur à 20%, bien que cela soit rare pour les non-résidents.
• Frais juridiques et taxes de transfert de propriété : Ils s'élèvent généralement à 3%-5% du prix d'achat de la propriété.
• Taxes pour les acheteurs étrangers : Des taxes supplémentaires s'appliquent dans certaines provinces, comme l'Ontario et la Colombie-Britannique, où la Non-Resident Speculation Tax (NRST) peut atteindre jusqu'à 20% du prix d'achat.

Travailler avec un courtier ou un conseiller financier

Faire appel à un courtier hypothécaire canadien spécialisé dans le travail avec des non-résidents peut simplifier le processus et t'aider à obtenir les meilleures conditions possibles. Les courtiers ont souvent accès à un large réseau de prêteurs et peuvent négocier en ton nom.

Pour plus de détails, visite les sites web officiels des banques canadiennes ou consulte un conseiller financier professionnel spécialisé dans les achats immobiliers par des non-résidents.

1. Implications fiscales et restrictions pour les acheteurs étrangers

Le Canada a introduit des restrictions pour les acheteurs étrangers dans certaines régions afin de répondre aux problèmes d'accessibilité au logement. Par exemple :

• La Loi interdisant l'achat de propriétés résidentielles par des non-Canadiens limite l'achat de propriétés résidentielles par certains acheteurs étrangers jusqu'en 2025, avec des exceptions.
• Dans des provinces comme l'Ontario et la Colombie-Britannique, les acheteurs étrangers sont soumis à des taxes supplémentaires, telles que la Non-Resident Speculation Tax (NRST), qui peut ajouter de 15% à 20% au prix d'achat. Comprendre et prendre en compte ces réglementations et coûts est essentiel avant de se lancer dans un achat.

2. Acomptes plus élevés

Les non-résidents sont généralement soumis à des exigences de prêt plus strictes, notamment des acomptes plus élevés, d'au moins 35%. Cela peut représenter un obstacle financier important pour de nombreux acheteurs étrangers, surtout lorsque d'autres frais liés à l'achat s'ajoutent.

3. Risques de fluctuations des devises

Les acheteurs étrangers qui doivent convertir des fonds en dollars canadiens sont exposés aux fluctuations des taux de change, ce qui peut affecter considérablement le coût total de l'achat. Travailler avec un conseiller financier ou utiliser des services de change peut aider à atténuer ce risque.

4. Coûts d'entretien et climats extrêmes

Le climat du Canada varie considérablement d'une région à l'autre, et les propriétés situées dans des zones avec des hivers rigoureux peuvent nécessiter des coûts d'entretien plus élevés. Les systèmes de chauffage, le déneigement et les dommages potentiels causés par des conditions météorologiques extrêmes peuvent entraîner des frais supplémentaires, en particulier pour les propriétaires étrangers qui ne sont pas présents toute l'année.

5. Fluctuations du marché

Le marché immobilier canadien est sujet à des fluctuations. Payer trop cher pour une propriété pendant une période de forte demande peut entraîner des pertes financières si le marché se refroidit. Les investisseurs étrangers devraient effectuer des recherches approfondies sur les tendances locales du marché ou travailler avec un agent immobilier expérimenté pour éviter de surévaluer la valeur d'une propriété.

6. Complexité légale

Chaque province du Canada possède ses propres lois et règlements immobiliers. Par exemple :

• Certaines propriétés peuvent avoir des restrictions sur les locations à court terme ou le développement.
• L'assurance titre est essentielle pour se protéger contre des problèmes cachés, comme des hypothèques ou des fraudes.

Faire appel à un avocat ou notaire local spécialisé dans les lois provinciales spécifiques est nécessaire pour garantir que toutes les exigences légales sont respectées et éviter des erreurs coûteuses.

7. Accès limité aux services locaux

Certaines propriétés dans les zones rurales ou éloignées peuvent ne pas disposer d'infrastructures essentielles, comme l'internet haut débit, des services publics fiables ou un accès routier. Il est essentiel de vérifier que la propriété répond à tes besoins en termes de connectivité et de commodités, surtout si tu prévois de l'utiliser comme maison de vacances ou propriété à louer.

8. Efficacité énergétique et conformité

Le Canada a des codes de construction et des exigences d'efficacité énergétique stricts. Les maisons plus anciennes peuvent nécessiter des rénovations pour respecter les normes modernes, telles que l'amélioration de l'isolation, des fenêtres économes en énergie ou des systèmes de chauffage écologiques. Ces rénovations peuvent être coûteuses, mais elles sont nécessaires pour se conformer aux normes et réduire les factures des services publics à long terme.

9. Gérer une propriété à distance

Pour les acheteurs étrangers qui ne vivent pas au Canada, gérer une propriété à distance peut être compliqué, en particulier pour les propriétés en location. Faire appel à une société de gestion immobilière est souvent nécessaire, mais cela entraîne des frais continus supplémentaires.

Conseils pour éviter les pièges

• Travaille avec des professionnels : Collabore avec un agent immobilier local, un avocat et un comptable pour te guider tout au long du processus.
• Renseigne-toi sur les réglementations locales : Comprends les lois provinciales et les taxes applicables aux acheteurs étrangers.
• Obtiens un financement pré-approuvé : Assure-toi de comprendre les termes et conditions du prêt hypothécaire, si nécessaire.
• Fais une inspection approfondie : Effectue une inspection détaillée de la propriété pour identifier d'éventuels problèmes d'entretien ou de conformité avant d'acheter.