Bâtiment à vendre à Lisbonne, Portugal

Lisbonne
Immeuble • 11 sdb • réf: C0492-00080
3.800.000 €
Cet élégant et robuste bâtiment à usage mixte, de style Pombalin, a une superficie totale de 544 m2 et une surface couverte de 136 m2. Il est situé à la jonction entre la Rua do Chão da Feira et la Travessa de São Bartolomeu, dans la paroisse de Santa Maria Maior, en face de l'entrée principale du château Saint-Georges. Sa position le place sur la colline du Château, une zone d'une profonde importance historique et culturelle, l'un des lieux les plus anciens et les plus emblématiques de Lisbonne, avec des traces continues d'occupation humaine depuis des temps immémoriaux. Sa situation privilégiée, située dans l'un des principaux centres historiques et culturels d'Europe, lui garantit une position de choix dans le circuit touristique de la ville. Construction et caractéristiques fonctionnelles : Sous-sol : Destiné au stockage associé au magasin du rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée : Comprenant une boutique de rue et un restaurant fonctionnel, tous deux avec accès indépendant. Étages 1, 2 et 3 : Hébergement local, dispose de 9 unités, dont 8 unités dûment autorisées et en activité. Sur ses trois étages à usage mixte, le rez-de-chaussée comprend un magasin avec un entrepôt au sous-sol et un restaurant fonctionnel. Les étages supérieurs abritent des unités d'hébergement locales déjà activées et en pleine activité. Cette configuration assure non seulement une grande polyvalence fonctionnelle, mais également un retour sur investissement rapide, soutenu à la fois par la dynamique touristique et la demande d'espaces commerciaux dans ce quartier privilégié de Lisbonne. Données du marché : Le contexte international marqué par lincertitude économique exige des solutions locales efficaces et la perturbation des chaînes de valeur tend à renforcer les défis pour léconomie brésilienne, qui peuvent être résolus par une croissance économique, bien que modeste par rapport à ce que lon pouvait anticiper jusquà récemment. Localement, ce bâtiment est une opportunité unique d'investir dans une propriété avec histoire, revenus et projection future, dans la ville de Lisbonne. La paroisse de Santa Maria Maior se distingue comme l'un des quartiers les plus appréciés de la ville. En 2023, le prix de vente moyen des maisons dans ce quartier était d'environ 6 268 /m². Des quartiers emblématiques comme le Chiado ont enregistré des transactions à 8 121 /m², les segments premium atteignant 11 186 /m². En avril 2024, la paroisse de Santa Maria Maior, où se trouve le bâtiment, a atteint un sommet historique de 6 312 /m2. En mars 2025, le prix moyen à Lisbonne était de 5 551 /m2, tandis que dans la Paroisse, le prix atteignait 6 171 /m2. Dans le segment de la location saisonnière, l'emplacement stratégique du bien, à proximité des attractions touristiques et culturelles, augmente le taux d'occupation et la rentabilité. La présence dunités agréées et opérationnelles assure un flux continu de revenus, avec un retour sur investissement accéléré.

Aménagement

Salles de bains11

Surfaces

Terrain136 m²
Total544 m²

Lisbonne

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Évaluation de la performance énergétiqueAucune donnée
Évaluation de l'impact environnemental (CO₂)Aucune donnée