Comment trouver un agent à Dubaï
Comment trouver un agent à Dubaï
Découvrez les options de base
Guide d'achat immobilier
Dans la plupart des marchés immobiliers du monde, votre première étape sera de trouver un agent immobilier. Dubaïest cependant une exception à cette règle, car c'est un marché dominé par les nouvelles constructions. Vous pouvez donc vous diriger vers un agent immobilier, mais également, vous adresser directement à un promoteur tel qu'Emaar, Nakheel ou Damac.
En somme, vous avez trois choix. Vous pouvez acheter un bien en vente auprès d'un particulier ; vous pouvez acheter un logement neuf sur plan ; ou vous pouvez acheter une nouvelle construction achevée auprès d’un promoteur.
Acheter auprès d'un développeur immobilier - sur plan
Les ventes sur plan représentent plus de la moitié des transactions immobilières à Dubaï, d'après l’agence Haus & Haus. Certains promoteurs offrent des incitations attrayantes ainsi que des systèmes de paiement différéqui peuvent jouer en votre faveur. Souvent, les prix sont fixés en dessous des prix de marché, en particulier dans les premières phases de construction, vous obtenez donc une remise en récompense du risque que vous prenez en achetant sur plan. Une remise de 10 % est communément appliquée, mais vous pouvez obtenir plus.
C'est aussi la voie d'achat la plus simple ; les développeurs auront effectué tout le travail juridique en amont et ils seront prêts à appuyer sur le bouton pour lancer les processus.
Cependant, il y a des inconvénients à acheter sur plan. Vous pourriez devoir attendre jusqu'à trois ans pour la livraison de la propriété, période pendant laquelle votre argent est immobilisé. Si vous avez besoin d'un financement, vous devez vous assurer de toujours pouvoir bénéficier des conditions de financement souhaitées une fois la construction achevée.
Vous prenez aussi un risque de construction. Les promoteurs pourraient livrer la propriété en retard, ou pire, ne pas la terminer du tout. Si vous achetez lors de la phase précoce d'un développement, vous n'aurez même pas la certitude que l'infrastructure appropriée sera installée ; vous pourriez vous retrouver avec une villa mais pas de route pour y accéder ! Cependant, Dubaï exige maintenant que les promoteurs mettent en place un système d'entiercement pour conserver votre argent et y déposent 20 % des fonds nécessaires à la construction à l'avance. Si les choses tournent mal, votre argent ne sera pas perdu.
Guide d'achat immobilier à Dubaï
Découvrez où acheter et quel sera le prix de votre bien immobilier, comprenant les tendances du marché immobilier et les spécificités locales. Nous partageons avec vous la richesse de notre expérience dans l'immobilier à Dubaï.
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Vous prendrez peut-être moins de risques si vous vous tournez vers l’un des plus grands développeurs immobiliers, comme EMAAR. Il dispose d’une grande expérience et d’un bilan financier conséquent. Par contre, les conditions de paiement sont plus onéreuses (70 % avant l’achèvement, contre 50 à 60 % avec un petit promoteur). Les petits développeurs immobiliers offrent de meilleures conditions, mais le risque est plus élevé.
Vous payerez un acompte de 10 à 15 % au moment de la commande, et des paiements échelonnés jusqu'à l'achèvement. Une façon d'atténuer les risques consiste à acheter sur plan, mais dans un développement existant dont au moins une phase a déjà été achevée et vendue. De cette façon, vous savez que l'infrastructure de base est en place, vous pouvez voir la qualité du travail réalisé ; il existe peut-être déjà un marché de la revente, vous donnant une idée de la valeur de revente potentielle du bien que vous achèteriez.
L'une des principales raisons d'acheter sur plan pendant l'euphorie des jours qui ont précédé la crise du crédit était que vous aviez fixé le prix de votre propriété à l'avance. Au moment de l’achèvement des travaux, peut-être deux ans plus tard, les prix pouvaient avoir augmenté de 20 %. Bien sûr, ce n'est plus le cas avec un marché immobilier légèrement saturé, de sorte que l'achat d'une maison terminée auprès d’un promoteur peut mieux vous convenir.
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Acheter auprès d'un développeur immobilier - un bien achevé
L'achat d'un bien achevé auprès d'un promoteur présente dans certains cas les mêmes avantages que l'achat sur plan ; les processus sont en place et prêts à être lancés et le promoteur peut même vous assister dans la mise en place d’un plan de financement. Mais vous ne courez aucun risque de construction. Vous voyez exactement ce que vous aurez.
Par contre, cela peut coûter plus cher à l’achat. Les chances sont réduites de faire une bonne affaire sur le prix (et si vous le faites, c'est peut-être parce que la résidence ne s’est pas bien vendue), vous aurez à payer une avance plus élevée (25 %), et les frais à la revente seront plus élevés, de l'ordre de 6 % du prix d'achat.
Acheter un bien en revente auprès d’un agent immobilier
La plupart d'entre nous estiment que c’est la façon « habituelle » d'acheter sur notre propre marché, mais c'est encore une minorité des ventes à Dubaï en raison de l’essor des nouvelles constructions. Toutefois, les agents peuvent vous donner une meilleure idée du marché et si vous êtes à la recherche d'un appartement prêt à aménager dans un quartier prospère et bien développé comme la Marina, c'est votre meilleure option.
Vous payerez une commission de 2 % (plus les frais du Dubai Land Department de 4 %). Les frais sont semblables à ceux engagés lors de l'achat d'un logement neuf achevé auprès d’un promoteur. Le choix de votre agent dépendra du type de propriété que vous recherchez.
Trouver un bien au cœur de Dubaï
Acheter dans un nouveau programme avec un agent immobilier
Il existe une quatrième option - acheter un nouveau bien sur plan (ou achevé) auprès d’un promoteur, mais avec les services d’un agent immobilier.
Si vous contactez un développeur, vous serez informé uniquement de ses propres développements. Les bons agents, en revanche, connaissent l’actualité de l'ensemble du marché et sont au courant de tous les développements - y compris certains que vous pourriez avoir manqué. Si vous décrivez vos attentes, en parlant d’un ou deux programmes que vous avez vu qui cochent toutes vos cases, l’agent pourrait penser à d’autres quartiers ou d’autres développements qui correspondent également à votre budget et vos exigences. Vous n’aurez pas à payer une commission supplémentaire, puisqu'elles sont généralement à la charge du développeur.
Quelle que soit la voie de commercialisation que vous choisissez, on vous conseille d'abord de faire vos propres recherches. Prenez le temps de visiter properstar.fr pour sentir le marché et évaluer les prix une fois que vous aurez une idée du type de bien et du quartier où vous voulez acheter. Mieux vous serez informé avant de commencer votre campagne d'achat, plus vous aurez de chances de trouver exactement ce que vous voulez, et au juste prix.